Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio

Un peritaje sobre daños en una vivienda no consiste en enumerar desperfectos. Es un documento técnico construido para resolver tres cuestiones: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo. La parte que más peso tiene ante un juez es la determinación de la causa. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los click materiales o en el mantenimiento, y de esa conclusión depende quién responde. Un dictamen bien construido incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección visual documentada, pruebas instrumentales si son necesarias, el razonamiento técnico sobre el origen, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras. Hay un detalle formal que importa: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sin ese requisito pierde valor como prueba. Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar uno: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.